A MINHA CASA - O projecto de uma vida - Noticia numa revista de arquitectura
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Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida 1º ORÇAMENTO DE CHAVE NA MÃO
EXACTAMENTE
O Ar condicionado é o melhor a nivel de consumo, preços de instalação, limpeza, manutenção e tudo o resto, menos no facto de nao ser o mais saudável e o mais eficiente em termos de aquecimento e para manter o ar "quente".
Agora nao nos podemos esquecer que pelo por exemplo no meu caso ponho o ar condicionado muito amis barato do que se coloca-se um sistema qualquer de aquecimento e com o ar condicionado tenho o Quente e o Frio garantidos
~
Quanto a lareira sei bem do que falam pois os meus pais tem lareira com recuperador na sala, e é muito bonito no natal mas para mim não me convense muito.
EXACTAMENTE
O Ar condicionado é o melhor a nivel de consumo, preços de instalação, limpeza, manutenção e tudo o resto, menos no facto de nao ser o mais saudável e o mais eficiente em termos de aquecimento e para manter o ar "quente".
Agora nao nos podemos esquecer que pelo por exemplo no meu caso ponho o ar condicionado muito amis barato do que se coloca-se um sistema qualquer de aquecimento e com o ar condicionado tenho o Quente e o Frio garantidos
~Quanto a lareira sei bem do que falam pois os meus pais tem lareira com recuperador na sala, e é muito bonito no natal mas para mim não me convense muito.
Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida 1º ORÇAMENTO DE CHAVE NA MÃO
ORÇAMENTO FINAL
Ora então de formas que o empreiteiro já está decidido e quanto a orçamentos ficou dentro daquilo que tinha dito.
Ora então o Orçamento Total é de €95.000 já com iva com tudo incluido desde interiores a exteriores (menos a cozinha)
Este preço inclui coisas caras tipo:
- gradeamento em inox
- portas interiores de cassete de correr
- soalho em sucupira
- tectos falsos
- paineis solares
- caixilharia com ruptura termica
- automatismos em todos os portões, estores etc
ora como eu nao sou rico e tenho de poupar em algumas coisas decidi poupar no seguinte:
- gradeamento em ferro com vidro em vez do inox:
- tectos em projectado em vez do pladur
- soalho flutuante (no valor de 30€m2)
- portas todas de abrir
- comprar eu os paineis solares (arranjo a metade do preço)
Assim com estas alterações consigo fazer a casa pelos 90.000 euros já com iva, e depois acrescentando uns 3.000 para a cozinha fica em 93.000 euros chave a mão
Claro está que agora noa pode ser como nas obras publicas em que o valor final acaba sempre em valores superiores, porque a minha carteira não estica :S
Ora então o Orçamento Total é de €95.000 já com iva com tudo incluido desde interiores a exteriores (menos a cozinha)
Este preço inclui coisas caras tipo:
- gradeamento em inox
- portas interiores de cassete de correr
- soalho em sucupira
- tectos falsos
- paineis solares
- caixilharia com ruptura termica
- automatismos em todos os portões, estores etc
ora como eu nao sou rico e tenho de poupar em algumas coisas decidi poupar no seguinte:
- gradeamento em ferro com vidro em vez do inox:
- tectos em projectado em vez do pladur
- soalho flutuante (no valor de 30€m2)
- portas todas de abrir
- comprar eu os paineis solares (arranjo a metade do preço)
Assim com estas alterações consigo fazer a casa pelos 90.000 euros já com iva, e depois acrescentando uns 3.000 para a cozinha fica em 93.000 euros chave a mão
Claro está que agora noa pode ser como nas obras publicas em que o valor final acaba sempre em valores superiores, porque a minha carteira não estica :S
Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida 1º ORÇAMENTO DE CHAVE NA MÃO
Força nisso, caro amigo!
Depois se precisares de ajuda para pormenores, a malta da zona tem o prazer de aparecer...
Abraço
Força nisso, caro amigo!
Depois se precisares de ajuda para pormenores, a malta da zona tem o prazer de aparecer...
Abraço
Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida 1º ORÇAMENTO DE CHAVE NA MÃO
Desejo-te sorte e saúde para te gozares dela.
Só uma opinião e não passa disso, a minha também foi mandada construir por mim e vejo que para tentares encurtar as despesas, tal como eu fiz, estás a optar pelo ferro em detrimento do Inox, eu na minha também tinha no projecto gradeamento em ferro mas optei por Inox pois é duradouro, se optares por ferro vais andar o resto da vida a raspá-lo e a pintá-lo de tempos a tempos, a 1ª vez podes achar graça mas depois depressa te arrependes pois dá trabalho e despesa.
É só mesmo uma opinião.
Se queres encurtar nas despesas põe lá o Argolas em vez do Porche.
Desejo-te sorte e saúde para te gozares dela.
Só uma opinião e não passa disso, a minha também foi mandada construir por mim e vejo que para tentares encurtar as despesas, tal como eu fiz, estás a optar pelo ferro em detrimento do Inox, eu na minha também tinha no projecto gradeamento em ferro mas optei por Inox pois é duradouro, se optares por ferro vais andar o resto da vida a raspá-lo e a pintá-lo de tempos a tempos, a 1ª vez podes achar graça mas depois depressa te arrependes pois dá trabalho e despesa.
É só mesmo uma opinião.
Se queres encurtar nas despesas põe lá o Argolas em vez do Porche.
Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida 1º ORÇAMENTO DE CHAVE NA MÃO
pois isso do inox é uma grande questão mesmo......
mas quando falas estás a referir-te ao inox no exterior ou também em escadas no interior????
pois isso do inox é uma grande questão mesmo......
mas quando falas estás a referir-te ao inox no exterior ou também em escadas no interior????
Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida 1º ORÇAMENTO DE CHAVE NA MÃO
Eu coloquei no exterior e no interior, nada de ferro.
Já cometi esse erro na primeira casa que mandei fazer, desta vez já não errei nesse aspecto.
Eu coloquei no exterior e no interior, nada de ferro.
Já cometi esse erro na primeira casa que mandei fazer, desta vez já não errei nesse aspecto.
Last edited:
Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida 1º ORÇAMENTO DE CHAVE NA MÃO
Boas,
Só agora reparei neste tópico...
Pelo valor que apresentas é sem sombra de dúvidas um preço excelente...
Agora cuidado quanto ao ferro em detrimento do inox. Até no inox tens que ter cuidado, pois existem muitas diferenças...
E na cozinha pensas gastar 3.000 euros? Este valor nem dá sequer para comprar metade dos electrodomésticos!!!!!
Bom projecto
Cumps
Boas,
Só agora reparei neste tópico...
Pelo valor que apresentas é sem sombra de dúvidas um preço excelente...
Agora cuidado quanto ao ferro em detrimento do inox. Até no inox tens que ter cuidado, pois existem muitas diferenças...
E na cozinha pensas gastar 3.000 euros? Este valor nem dá sequer para comprar metade dos electrodomésticos!!!!!
Bom projecto
Cumps
Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida 1º ORÇAMENTO DE CHAVE NA MÃO
Tenho orçamento de uma empresa MUITO conceituada cá em guimarães, especialista em cozinhas de 5.000 euros com electrodomesticos
por isso é que contei com 3.000 euros.
Aproveitando que foste desenterrar o tópico aqui vai uma actualização:
Ora então está tudo decidido em termos de materiais e acabamentos, pelo menos na teoria, pois só depis de ela estar a a ser construida é que poderão ser feitas algumas alterações.
Então temos o seguinte:
- vou manter os tectos falsos
- vou manter o inox para gradeamento
- vou manter o soalho sucupira
ou seja onde eu queria poupar já nao vou poupar grande coisas, de maneiras que neste momento tenho o contrato assinado pelo valor de 95.000 euros para a casa sendo que não estão incluidos os seguintes trabalhos que vão ficar por minha conta:
- serviço de picheleiro: +/- 1500 euros
- paineis solares: +/- 1500 euros
- louças de WCs: +/- 2000 euros
- cozinha: +/- 5.000 euros (semi equipada)
ou seja, fico com a casa pronta a habitar pelo valor de 105.000 euros
penso que seja um bom preço......
O estado da "coisa" é que estoua tratar da doação do terreno e conto em enviar o projecto de arquitectura para aprovação na Camara Municipal no final do mês, e como a aprovação demora 20 dias e vai-se meter o natal pelo meio..................
É para começar a construir em Janeiro de 2011.
Tenho orçamento de uma empresa MUITO conceituada cá em guimarães, especialista em cozinhas de 5.000 euros com electrodomesticos
por isso é que contei com 3.000 euros.
Aproveitando que foste desenterrar o tópico
aqui vai uma actualização:Ora então está tudo decidido em termos de materiais e acabamentos, pelo menos na teoria, pois só depis de ela estar a a ser construida é que poderão ser feitas algumas alterações.
Então temos o seguinte:
- vou manter os tectos falsos
- vou manter o inox para gradeamento
- vou manter o soalho sucupira
ou seja onde eu queria poupar já nao vou poupar grande coisas, de maneiras que neste momento tenho o contrato assinado pelo valor de 95.000 euros para a casa sendo que não estão incluidos os seguintes trabalhos que vão ficar por minha conta:
- serviço de picheleiro: +/- 1500 euros
- paineis solares: +/- 1500 euros
- louças de WCs: +/- 2000 euros
- cozinha: +/- 5.000 euros (semi equipada)
ou seja, fico com a casa pronta a habitar pelo valor de 105.000 euros
penso que seja um bom preço......
O estado da "coisa" é que estoua tratar da doação do terreno e conto em enviar o projecto de arquitectura para aprovação na Camara Municipal no final do mês, e como a aprovação demora 20 dias e vai-se meter o natal pelo meio..................
É para começar a construir em Janeiro de 2011.
Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida COMEÇA A CONTRUÇÃO EM JANEIRO 2011
Viva, de facto com o desenterranço ajudou ao menos a actualizares "a coisa"
Janeiro de 2011?!!! e as especialidades? Vão entrar junto com o processo de arquitectura?
A ter em atenção .. (não me lembro se já foi falado) .. pois infelizmente é comum acontecer mais do que o que se pensa.
Atenção aos pagamentos em tranches ao empreiteiro, não comeces a largar dinheiro à toa e quando começar a chegar à altura de adquirir coisas mais dispendiosas (por parte do construtor) ele já quase não tem nada para receber.
O construtor muitas vezes baseia-se nas verbas que lhe vais soltando, para adquirir ou mandar fazer trabalhos sem entrar com o dinheiro dele.
Situação por exemplo .. estares a 2 meses da conclusão da obra, o construtor ainda não aplicou guardas exteriores, equipamento de aquecimento .. e já só tem 2000€ para receber do total do orçamento.
Depois como não tem fundo de maneio, retira-te mais de metade dos homens para os passar para obras onde consegue facturar e ficas apeado com 1 ou 2 homens entretidos a fazer-te biscatada na casa.
É isso e vai contando com o choradinho do aumento do iva para 2011 ... ele vai querer mexer nos preços.
Viva, de facto com o desenterranço ajudou ao menos a actualizares "a coisa"
Janeiro de 2011?!!! e as especialidades? Vão entrar junto com o processo de arquitectura?
A ter em atenção .. (não me lembro se já foi falado) .. pois infelizmente é comum acontecer mais do que o que se pensa.
Atenção aos pagamentos em tranches ao empreiteiro, não comeces a largar dinheiro à toa e quando começar a chegar à altura de adquirir coisas mais dispendiosas (por parte do construtor) ele já quase não tem nada para receber.
O construtor muitas vezes baseia-se nas verbas que lhe vais soltando, para adquirir ou mandar fazer trabalhos sem entrar com o dinheiro dele.
Situação por exemplo .. estares a 2 meses da conclusão da obra, o construtor ainda não aplicou guardas exteriores, equipamento de aquecimento .. e já só tem 2000€ para receber do total do orçamento.
Depois como não tem fundo de maneio, retira-te mais de metade dos homens para os passar para obras onde consegue facturar e ficas apeado com 1 ou 2 homens entretidos a fazer-te biscatada na casa.
É isso e vai contando com o choradinho do aumento do iva para 2011 ... ele vai querer mexer nos preços.
Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida COMEÇA A CONTRUÇÃO EM JANEIRO 2011
Pelo menos o meu arquitecto disse que as especialidades entra tudo junto e caso nao acontece nada de estranho (que no meu caso tá sempre a acontecer :evil é aprovado em 20 dias..... espero que assim seja
quanto a pagamentos ao empreiteiro eu tenho acordado com ele ir fazendo pagamentos (em 5 ou 6 tranches) conforme a evolução dos trabalhos e nao conforme o passar do tempo ou seja
1ª lage - 1º pagamento
2ª lage - 2º pagamento
muros e tijolo - 3º pagamento
carpinteiro - 4º pagamento
e assim sucessivamente
e claro o ultimo pagamento que tenho previsto são 20.000 euros e só lhe entrego isso depois de ter TUDO conforme está no contrato
quanto ao iva, eu já falei com ele e ele tira aqui e poe ali e nao vai aumentar nada
Viva, de facto com o desenterranço ajudou ao menos a actualizares "a coisa"
Janeiro de 2011?!!! e as especialidades? Vão entrar junto com o processo de arquitectura?
A ter em atenção .. (não me lembro se já foi falado) .. pois infelizmente é comum acontecer mais do que o que se pensa.
Atenção aos pagamentos em tranches ao empreiteiro, não comeces a largar dinheiro à toa e quando começar a chegar à altura de adquirir coisas mais dispendiosas (por parte do construtor) ele já quase não tem nada para receber.
O construtor muitas vezes baseia-se nas verbas que lhe vais soltando, para adquirir ou mandar fazer trabalhos sem entrar com o dinheiro dele.
Situação por exemplo .. estares a 2 meses da conclusão da obra, o construtor ainda não aplicou guardas exteriores, equipamento de aquecimento .. e já só tem 2000€ para receber do total do orçamento.
Depois como não tem fundo de maneio, retira-te mais de metade dos homens para os passar para obras onde consegue facturar e ficas apeado com 1 ou 2 homens entretidos a fazer-te biscatada na casa.
É isso e vai contando com o choradinho do aumento do iva para 2011 ... ele vai querer mexer nos preços.
Pelo menos o meu arquitecto disse que as especialidades entra tudo junto e caso nao acontece nada de estranho (que no meu caso tá sempre a acontecer :evil
é aprovado em 20 dias..... espero que assim sejaquanto a pagamentos ao empreiteiro eu tenho acordado com ele ir fazendo pagamentos (em 5 ou 6 tranches) conforme a evolução dos trabalhos e nao conforme o passar do tempo ou seja
1ª lage - 1º pagamento
2ª lage - 2º pagamento
muros e tijolo - 3º pagamento
carpinteiro - 4º pagamento
e assim sucessivamente
e claro o ultimo pagamento que tenho previsto são 20.000 euros e só lhe entrego isso depois de ter TUDO conforme está no contrato
quanto ao iva, eu já falei com ele e ele tira aqui e poe ali e nao vai aumentar nada
Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida COMEÇA A CONTRUÇÃO EM JANEIRO 2011
Eu lido com isso (Construção, facturação a subempreiteiros etc etc) e faz-me sempre uma confusão do caraças essas divisões, mas acredito que, a essa dimensão, entenda-se construção "familiar", resulte na perfeição.
Acredito que, desde que bem combinado, tudo corra bem.
Reparei que serviços de picheleiro vai ser por "tua" conta ...
Quem te vai fazer isso também vai abrir e fechar roços nas paredes?
Normalmente o picheleiro faz as marcações, mas o pedreiro (neste caso o construtor) é que abre e depois fecha .. ele tem isso orçamentado?
Eu lido com isso (Construção, facturação a subempreiteiros etc etc) e faz-me sempre uma confusão do caraças essas divisões
, mas acredito que, a essa dimensão, entenda-se construção "familiar", resulte na perfeição.Acredito que, desde que bem combinado, tudo corra bem.
Reparei que serviços de picheleiro vai ser por "tua" conta ...
Quem te vai fazer isso também vai abrir e fechar roços nas paredes?
Normalmente o picheleiro faz as marcações, mas o pedreiro (neste caso o construtor) é que abre e depois fecha .. ele tem isso orçamentado?
Re: A MINHA CASA - O projecto de uma vida COMEÇA A CONTRUÇÃO EM JANEIRO 2011
E agora tens que meter já com o alvará do empreiteiro também. Quanto às especialidades podem ir junto com a arquitectura, pois se estiver tudo em conformidade com os instrumentos de planeamento em vigor é tudo aprovado.
Segue alguns conselhos aqui do pessoal, pois eu por exemplo mesmo com descontos nos electrodomésticos de 30%, reparei depois que as máquinas de lavar loiça e roupa ainda tinham valor inferior em hiper e ikea.... e estou a falar numa das melhores marcas e só em electrodomésticos gastei cerca de 7.000 euros (já com os 30%)... tudo depende daquilo que meteres.
No que respeita aos pagamentos segue as ideias do boost. Sempre certinho mas com os pagamentos por fases de execução dos trabalhos. Desta forma consegues assegurar e fidelizar o empreiteiro à tua obra...
Cumps
PS: depois se quiseres coloco aqui algumas fotos da minha casa que está em fase final de acabamentos
E agora tens que meter já com o alvará do empreiteiro também. Quanto às especialidades podem ir junto com a arquitectura, pois se estiver tudo em conformidade com os instrumentos de planeamento em vigor é tudo aprovado.
Segue alguns conselhos aqui do pessoal, pois eu por exemplo mesmo com descontos nos electrodomésticos de 30%, reparei depois que as máquinas de lavar loiça e roupa ainda tinham valor inferior em hiper e ikea.... e estou a falar numa das melhores marcas e só em electrodomésticos gastei cerca de 7.000 euros (já com os 30%)... tudo depende daquilo que meteres.
No que respeita aos pagamentos segue as ideias do boost. Sempre certinho mas com os pagamentos por fases de execução dos trabalhos. Desta forma consegues assegurar e fidelizar o empreiteiro à tua obra...
Cumps
PS: depois se quiseres coloco aqui algumas fotos da minha casa que está em fase final de acabamentos