Projeto de uma vida [AJUDA, ORÇAMENTO DE CARPINTARIA] PÁG:15

Re: Inicio do Grande Projeto- AJUDA/OPINIÕES Pág: 7

joão Ribeiro disse:
Tive ontem o 1º orçamento, e já sei que me vao dar na cabeça, e tenho que dar razão aos que sempre me tentaram "abrir" os olhos :lol: :lol: :lol:

Então a obra iria ficar entre os 130/140mil€, mas é claro que depois com o decorrer da construção este valor iria subir com certeza!!

Mas como estes pedidos de orçamentos foram prepositadamente pedidos antes do projeto dar entrada na Camara para aprovação......... toca a fazer alterações :lol: :lol: :lol:

E uma das alterações vai ser a eliminação da cave :( :( vou ter que fazer a garagem em cima, e talvez reduzir em alguma coisa :(
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só agora vi isto e com muita pena minha tenho-te a dizer

eu avisei-te :D

é realmente uma casa enorme e naturalmente tem os seus custos :(
e nesse valor aposto que nem tinhas coisas bastante dispendiosas como
- soalho pregado
- loiças + torneiras de casa de banho a preço decente
- tijoleiras a preço decente
- etc etc

ora então, quanto ao revestimento, sem duvida capoto, eu coloquei nas paredes 6mm e na cobertura roofmate de 8cm e acredita nao te vais arrepender

quanto ao interior, penso que as paredes em pladur nao te trazem grandes vantagens tendo tu o capoto exterior, mas nao sou tecnico nem conhecimentos suficientes

já no tecto aconcenlho vivamente o pladur.


depois e por fim, não podias estar em pior altura para pedir dinheiro aos bancos :(

spreads a começar em 4%%%%%%%%??????????????

sinceramente eu nao me metia nisso hoje em dia
 
Re: Inicio do Grande Projeto- EM REMODELAÇÃO

Em relação ás alterações... Eu não alterava! não me parece que vás tirar uma enorme vantagem orçamental por esse tipo de alteração... Mas... só tu poderás fazer essa análise.. ;)

Eu tenho cave... e apesar de ter derretido largos milhares de euros a fazê-la, não estou minimamente arrependido, pois fazer um anexo com os mesmos 300m2 que tenho nela, iria ficar-me de certo bem mais dispendioso...
Falam em problemas e desvantagens nas caves.... Eu não vejo nenhum. Estou praticamente certo que nenhum problema terei com a minha...
Contudo, cada caso é um caso, e temos que analisar cada um a sua situação.
No teu caso eu fazia cave...


Em relação às duvidas... pouco te posso ajudar pois sou só um curioso...
Mas, na minha fiz parede dupla 11-15 com caixa de ar de 5cm e isolamento acústico da fafissol de 2cm no interior... Levou estuque por dentro... e Cappoto de 12cm por fora...
Não creio que pudesse ter feito melhor.. :D

Apesar de achar brutal a flexibilidade que permite, considero desnecessário e não próprio, a utilização de pladur no interior de uma moradia...
Principalmente pela falha deste a nivel acústico...

O tijolo tradicional e o estuque, parecem-me de facto uma excelente opção. Não vale a pena inventar, quando temos opções que à anos provam ser funcionais.. ;)


Força no projecto;)


edit: apenas corrigir que me estava a referir a paredes.... Relativamente aos tectos, não conheço nenhuma outra hipotese que não pladur... ;)
 
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Re: Inicio do Grande Projeto- EM REMODELAÇÃO

Echoes disse:
só agora vi isto e com muita pena minha tenho-te a dizer

eu avisei-te :D

é realmente uma casa enorme e naturalmente tem os seus custos :(
e nesse valor aposto que nem tinhas coisas bastante dispendiosas como
- soalho pregado
- loiças + torneiras de casa de banho a preço decente
- tijoleiras a preço decente
- etc etc

ora então, quanto ao revestimento, sem duvida capoto, eu coloquei nas paredes 6mm e na cobertura roofmate de 8cm e acredita nao te vais arrepender

quanto ao interior, penso que as paredes em pladur nao te trazem grandes vantagens tendo tu o capoto exterior, mas nao sou tecnico nem conhecimentos suficientes

já no tecto aconcenlho vivamente o pladur.


depois e por fim, não podias estar em pior altura para pedir dinheiro aos bancos :(

spreads a começar em 4%%%%%%%%??????????????

sinceramente eu nao me metia nisso hoje em dia
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Pc_WinBoard disse:
Em relação ás alterações... Eu não alterava! não me parece que vás tirar uma enorme vantagem orçamental por esse tipo de alteração... Mas... só tu poderás fazer essa análise.. ;)

Eu tenho cave... e apesar de ter derretido largos milhares de euros a fazê-la, não estou minimamente arrependido, pois fazer um anexo com os mesmos 300m2 que tenho nela, iria ficar-me de certo bem mais dispendioso...
Falam em problemas e desvantagens nas caves.... Eu não vejo nenhum. Estou praticamente certo que nenhum problema terei com a minha...
Contudo, cada caso é um caso, e temos que analisar cada um a sua situação.
No teu caso eu fazia cave...


Em relação às duvidas... pouco te posso ajudar pois sou só um curioso...
Mas, na minha fiz parede dupla 11-15 com caixa de ar de 5cm e isolamento acústico da fafissol de 2cm no interior... Levou estuque por dentro... e Cappoto de 12cm por fora...
Não creio que pudesse ter feito melhor.. :D

Apesar de achar brutal a flexibilidade que permite, considero desnecessário e não próprio, a utilização de pladur no interior de uma moradia...
Principalmente pela falha deste a nivel acústico...

O tijolo tradicional e o estuque, parecem-me de facto uma excelente opção. Não vale a pena inventar, quando temos opções que à anos provam ser funcionais.. ;)


Força no projecto;)


edit: apenas corrigir que me estava a referir a paredes.... Relativamente aos tectos, não conheço nenhuma outra hipotese que não pladur... ;)
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Obrigado pelas vossas opiniões!!!

Mas de facto tive que fazer as alterações, para baixar o orçamento. Porque infelizmente estamos numa altura muito má para pedir dinheiro ao banco, é mesmo muito mau. Eles emprestarem até emprestam, a mim dava pa ser os 120mil€ sem fiador, mas ficava a pagar um balurdio por mês!!!!!

Sendo assim, no projecto inicial tinha uns 320m2 brutos, agora tenho +/- 230m2 brutos, em relação a contas por alto, são menos 100m2, 500€m2x100m2= 50.000€. É uma diferença significativa.

A casa fica apenas em dois pisos sendo:

-Rés do chão constituido por:
*Sala
*Cozinha
*WC
*Lavandaria
*Garagem fechada com 50m2

-1º Andar
*Suite com 23m2
*Quarto 1 com 12m2
*Quarto 2 com 12m2
*WC

Com estas alterações ficou uma casa com divisões mais pequenas, mas penso que ainda assim agradáveis. e abdiquei também do escritório.
Assim que possa posto aqui as os rabiscos ;)
 
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Re: Inicio do Grande Projeto- NOVOS DESENHOS PÁG:8

Ora aqui estão os novos desenhos:

201203230929497270002.png


201203230929497270001.png


Ainda serão feitos pequenos ajustes, mas será isto.
 
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Re: Inicio do Grande Projeto- NOVOS DESENHOS PÁG:8

vês como ainda asim ficas com uma casa bem dividida, funcional e por muito menos dinheiro?

acho que está muito bem assim.........


no futuro se quisers fazer uma secção dearrumos tens muito onde fazer atrás 4 paredes e uma cobertura fica barato ;)
 
Re: Inicio do Grande Projeto- NOVOS DESENHOS PÁG:8

Não há possibilidade de eliminar essa escada no terraço frontal ??!!

Agora parece bem mais equilibrada em termos de espaço...
 
Re: Inicio do Grande Projeto- NOVOS DESENHOS PÁG:8

Echoes disse:
vês como ainda asim ficas com uma casa bem dividida, funcional e por muito menos dinheiro?
acho que está muito bem assim.........
no futuro se quisers fazer uma secção dearrumos tens muito onde fazer atrás 4 paredes e uma cobertura fica barato ;)
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Tens razão ;) Assim fiquei com uma casa mais pequena e por menos dinheiro :D
Já agorta obrigado por me teres "aberto os olhos" :lol: :lol: :lol:

quanto à secção de arrumos, lembraste de eu ter dito em cima que ainda haver alguns ajustes???? Pronto é isso e mais umas coisinhas.

Mas como é "lógico" nem tudo pode ir para a Câmara :lol: :lol:
A ideia é ter um portão nas traseiras da garagem, e depois criar um "telheiro" em ferro até ao fim do terreno ;)
Mas isso tem que ser depois da casa pronta :)

pratinhol disse:
Não há possibilidade de eliminar essa escada no terraço frontal ??!!
Agora parece bem mais equilibrada em termos de espaço...
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Ñ dá amigo, porque o terreno fica bem mais alto do que o nivel da estrada, e mesmo assim já se vai baixar 0,60cm

Echoes disse:
isso deve ser por causa das quotas de soleira, mas por acaso acho que fica sempre engraçado umas escadas na entrada ;)
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Exatamente ;)
 
Re: Inicio do Grande Projeto- NOVOS DESENHOS/NOVAS ÁREAS PÁG:8

Deixo aqui a nova planta da casa com as novas dimensões ;)

digitalizar0004mu.jpg



digitalizar0003wk.jpg



Então temos no piso 0:

-Garagem: 38,70m2
-WC: 4,31m2
-Sala de estar: 17,98m2
-Sala de jantar: 17,50m2
-Cozinha: 12,40m2
-Lavandaria: 6,50m2
-Zona exterior (frente da sala): 19,61m2
-Espaço de lazer coberto (traseiras da cozinha): 26,69m2
-Telheiro (a fazer posteriormente):35,27m2
-Logradouro: 157,68m2

No piso1:

-Suite: 11,25m2 + 8,82m2 + 6,58m2
-Varanda: 8,76m2
-Quarto1: 12,52m2
-Quarto2: 12,10m2
-Wc: 4m2
-Distribuição: 4,74m2


Opinem ;)
 
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Re: Inicio do Grande Projeto- NOVOS 3D & NOVAS ÁREAS PÁG:8

e spreads???? conseguiste abaixo dos 2% ou nem por isso?

nao te metas em grandes aventuras sem antes teres isso decidido ;)
 
Re: Inicio do Grande Projeto- NOVOS 3D & NOVAS ÁREAS PÁG:8

Echoes disse:
e spreads???? conseguiste abaixo dos 2% ou nem por isso?
nao te metas em grandes aventuras sem antes teres isso decidido ;)
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Ñ voltei a ir ao banco para ver isso, mas na ultima vez que lá fui faziam 4,3% :( !!!!!!!!!! Completamente loucos!!!!!!
Mas quem me vai emprestar a maior parte dos €€€€€€ pá casa vai ser o meu pai, por isso devo ter que pedir uma pequena parte ao banco, a esses gatun.................

CutKiller disse:
abaixo de 2 nos dias de hoje?

boa sorte :p :p :p :p

btw.... alguém me pode dizer a durabilidade deste tipo de escadas?
http://img713.imageshack.us/img713/519/r08a86joaoeanaluisaabri.jpg

preciso de por umas na garagem e tenho andando a olhar para isto :p

mas fico sempre de pé atrás, na durabilidade/resistência disto
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Gosto muito deste tipo de escadas, agora quanto à durabilidade/resistência.......................... é uma boa questão, mas ver se aparece aqui alguém entendido no assunto :lol: :lol:
 
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