Duvidas IRS (Mais Valias)

Boa tarde a todos.

Tou com uma duvida/receio, e gostava que os entendidos em finanças/contablidade...... me dessem uma ajuda. Já estamos perto de preencher a declaração eletrónicamente, e eu vou ter que declarar a Venda do meu apartamento, e tou com receio do resultado fina (Pagar muito ou pouco).

Então os dados são estes:

* Data da compra: 2004
* Escriturado por: 80.000€

*Data da venda: 2011
*Escriturado por: 81.000€
*Valor pago ao banco (o que eu estava a dever): 72.000€


O que dizem??? Irei pagar alguma coisa??? :'(
 
Last edited:
Se os valores da venda estiverem acima do valor predial... em principio so terás que pagar um valor qualquer calculado com base nesses 1000e de diferença.. julgo eu...

edit: Acho que tens que pagar uma percentagem sobre a diferença entre esses 81mil da venda e o valor patrimonial do apartamento nas finanças... acho que é assim... Mas não percebo muito disso...
 
Se os valores da venda estiverem acima do valor predial... em principio so terás que pagar um valor qualquer calculado com base nesses 1000e de diferença.. julgo eu...

edit: Acho que tens que pagar uma percentagem sobre a diferença entre esses 81mil da venda e o valor patrimonial do apartamento nas finanças... acho que é assim... Mas não percebo muito disso...

Se for isso, penso que o valor patrimonial são uns 60.000€
 
Boa tarde a todos.

Tou com uma duvida/receio, e gostava que os entendidos em finanças/contablidade...... me dessem uma ajuda. Já estamos perto de preencher a declaração eletrónicamente, e eu vou ter que declarar a Venda do meu apartamento, e tou com receio do resultado fina (Pagar muito ou pouco).

Então os dados são estes:

* Data da compra: 2004
* Escriturado por: 80.000€

*Data da venda: 2011
*Escriturado por: 81.000€
*Valor pago ao banco (o que eu estava a dever): 72.000€


O que dizem??? Irei pagar alguma coisa??? :'(

A mais valia "contabilistica" é calculada subtraindo ao valor de venda o valor de aquisição, aqui para o teu caso é 81.000 - 80.000, logo, mais valia 1.000 €.

Mas a fiscal ainda acresce um factor de correcção ao valor de aquisição (estas contas são feitas pelos "burlões" do fisco, não tens que fazer nada). Assim, o teu valor de venda contínua a ser de 81.000 mas o de aquisição (para o ano de 2004, como indicas) passa a ser de 88.800 (80.000 * 1,11), logo, menos valia fiscal ;)
 
e durante estes anos nãp melhoraste o imóvel?

aquecimento, isolamento, caixilharia etc etc? que tenhas facturas disso?

Melhoramentos no imóvel que tenham sido facturados constituem base para abater nas mais-valias...
 
e durante estes anos nãp melhoraste o imóvel?

aquecimento, isolamento, caixilharia etc etc? que tenhas facturas disso?

Melhoramentos no imóvel que tenham sido facturados constituem base para abater nas mais-valias...

Não precisa, já tem menos valia (pode interessar a menos valia caso tenha outras mais valias de imóveis a declarar), esquece isso :D
 
A mais valia "contabilistica" é calculada subtraindo ao valor de venda o valor de aquisição, aqui para o teu caso é 81.000 - 80.000, logo, mais valia 1.000 €.

Mas a fiscal ainda acresce um factor de correcção ao valor de aquisição (estas contas são feitas pelos "burlões" do fisco, não tens que fazer nada). Assim, o teu valor de venda contínua a ser de 81.000 mas o de aquisição (para o ano de 2004, como indicas) passa a ser de 88.800 (80.000 * 1,11), logo, menos valia fiscal ;)

Obrigado pelo esclarecimento ;) . Mas no simulador de IRS deu-me uns 2.000€ para pagar. Deu-me este valor porque onde diz "valor da compra" eu coloquei 62.000€ (valor da avaliação das finanças). Por isso coloquei estas dúvidas.

e durante estes anos nãp melhoraste o imóvel?
aquecimento, isolamento, caixilharia etc etc? que tenhas facturas disso?
Melhoramentos no imóvel que tenham sido facturados constituem base para abater nas mais-valias...

Eu nunca tive despesa nenhuma com o apartamento, teve sempre fechado sem ser habitado :lol:

Não precisa, já tem menos valia (pode interessar a menos valia caso tenha outras mais valias de imóveis a declarar), esquece isso :D

Ainda bem que assim é ;)
 
Last edited:
O valor da avaliação é considerado se o valor de aquisição tiver sido inferior a este, fora disso é o valor declarado de compra que serve para o cálculo :)
 
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