Re: Projeto de uma vida [Parede Dupla VS Parede Simples & orçamento de Pedreiro] PÁG:
Depois de ler algumas páginas deste tópico fiquei tão embasbacado com aquilo que vi aqui escrito, e resolvi, a bem de todos, em especial do autor - por mais que, depois de lerem, ou não o achem ou contestem - vir esclarecer o seguinte:
1) Não estou nada contra que se poupe, agora é importante ter noção do perigo, e de como muitas vezes pensamos que o estamos a fazer, quando por falta de conhecimento na matéria onde por conta própria resolvemos nos meter, sai-no o tiro pela culatra e contas feitas acaba por sair ainda mais caro que contratar um profissional para o fazer por nós;
2) Pelo que consegui perceber - e corrija-me o autor caso esteja enganado - foi contratado um gabinete de arquitetura para a execução do projeto de licenciamento para execução de moradia unifamiliar;
3) Do que li seguidamente, através de comentários sucessivos, foi possível verificar que apenas se recorreu a estes serviços do citado gabinete com vista à obtenção de uma licença de construção junto da entidade licenciadora, pois já na fase de construção, não vi qualquer menção a:
i) Cumprimento do projeto oportunamente licenciado;
ii) Existência de qualquer projeto de execução;
iii) Apoio técnico nesse sentido por gabinete de arquitetura responsável pelo referido projeto;
4) Li sim, e muitas vezes, montes de dúvidas de um dono-de-obra (autor do tópico), onde deveria, a meu ver, das duas uma:
i) Ou ter solicitado ajuda para execução da obra, junto de um responsável no referido gabinete, dependendo do que fora contratado junto deste;
ii) Ter contratado um técnico independente para esse efeito (leia-se direção de obra);
5) Ao invés disso, à boa moda portuguesa, resolve-se poupar nestas coisas erradamente, para depois surgiram as chamadas "dúvidas normais de quem não tem formação ou preparação na área", encarregando-se o dono-de-obra por conta própria pela execução e coordenação técnica da obra, acabando com que este faça opções com base em apenas opiniões de outros "chicos-espertos" e "patos-bravos", as quais culminam sempre em maior gasto por parte do mesmo:
6) Quis poupar onde não devia, com quem lhe podia (um técnico), através de um criterioso e rigoroso planeamento e preparação da obra, otimizar os recursos e opções da mesma sem comprometimento de questões legais, e executá-la assim com ou sem projeto de execução, resultando desta forma numa inegável poupança para o mesmo, com a clara vantagem ser o único interlocutor entre dono-de-obra e empreiteiro;
7) Ainda assim, para piorar as coisas ainda mais, o dono-de-obra não contente, resolve ainda contratar diretamente cada especialista das mais variadas áreas, fazendo com que surja o natural:
i) "Jogo do empurra" da responsabilidade uns para os outros;
ii) Revogar de responsabilidade geral e total de toda a obra perante este (dono-de-obra), não havendo assim uma garantia global da mesma;
iii) Falta de coordenação das mais diversas atividades entre si, e;
iv) Consequente aumento do prazo total de execução da mesma;
Como é óbvio, estou a escrever isto tudo, porque mais uma vez vejo aqui neste tópico o espelho da nação, onde a visão de poupança é completamente deturpada porque o "Tuga" percebe sempre de tudo, e acha que todos o querem enganar!
Acontece meu caro, que as coisas quase nunca funcionam ou resultam de melhor forma apostando nessa maneira de proceder, senão vejamos:
Existe um organismo, o INCI - Instituto da Construção e Imobiliário (
http://www.inci.pt/Portugues/Paginas/INCIHome.aspx), o qual é responsável pelo controle, fiscalização e atribuição de alvarás ou títulos de registo a profissionais da construção (empreiteiros), de modo a que garantam nas suas obras responsabilidade civil naquilo que executam, constituindo uma grande mais-valia junto de qualquer dono-de-obra no que toca ao cumprimento de garantias e de resolução em quaisquer litígios com este, bem como ainda com qualquer técnico responsável de obra!
Ora o que aqui vejo é precisamente o contrário. Quiseste gastar o mínimo possível, mas por aquilo que vi aqui escrito, tenho a certeza que já gastaste bem mais do que aquilo que poderias gastar recorrendo a profissionais da área, independentes entre si, oferecendo garantias que, na opção que tomaste, simplesmente não as tens, pois "cada um rema por si" nesse tipo de gestão, resultado da falta de coordenação eficaz entre os mais diversos intervenientes da obra!
E se digo isto tudo, não é para vender nada, mas porque lamento que se perdure este tipo de comportamentos, que em nada ajudam, como à primeira vista pode parecer, o dono-de-obra na sua missão (a de executar a obra), não obstante o direito de livre consulta e pedido de opiniões de cada um!
É a mesma coisa que se passa em relação aos DIY de mecânica, onde depois simplesmente se correr mal, não vale a pena virem depois aqui queixarem-se que gastaram mais dinheiro do que queriam, ou que deu barraca!
Digo isto, porque não assisti a uma mera consulta de opiniões, mas descrição de auto-gestão, e gostaria de expressar - e já sei que irei ser fortemente contestado, porque aqui não se pode contrariar a maioria - a minha opinião sobre isto tudo que acabo de ler, pois gostaria de ter ajudado, mas certamente noutros termos que não estes!
Cumprimentos,
